保利灯湖中轴新盘规划曝光！全盘666套，南向一线望江-凯发平台

南海灯湖中轴北延段，又一个重磅项目浮出水面。

6月26日，佛山市自然资源局南海分局发布《保利臻玺公馆9栋、10栋(含总平面图)建设工程规划许可证批前公示》。这个备案名为“臻玺公馆”的项目，正是去年保利地产以21.96亿元斩获的大沥河西临江地块，折合楼面价12000元/㎡，一举拿下2025年度佛山土地双料地王。

图片说明：来源佛山市自然资源局南海分局

01.

全盘规划666套，清一色大户型

公示信息显示，项目总占地70394.13㎡，2.6，绿地率40.78%，最高建筑高度149.85米。整个小区由9栋住宅围合而成，层高40至43层，规划共计666户。

图片说明：来源佛山市自然资源局南海分局

配套上，项目配建标准化菜市场、社区文化活动站、居家养老服务中心等。小区南侧设有下沉庭院，紧邻中轴滨江公园，或将打造高端会所。最关键的信息藏在产品定位里——项目户型建面均大于144㎡。

坊间传言，保利将在此打造“佛山版玥玺湾”，主力户型300-500㎡顶豪望江大平层。更值得关注的是，项目支持私人定制，不只是软装，户型格局也能按你的想法来改——这在佛山豪宅市场并不多见。

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南向一线江景，户户望江

保利臻玺公馆最硬核的卖点，是它的景观资源。

项目位于大沥镇佛山水道以北、河西社区黎边路以东，南向直面佛山水道，与广东金融高新区b区隔江对望。地块南侧正在规划沿江片区沥桂人行天桥，全长约245米，计划2026年内进场施工，建成后将连接贯通两岸滨江公园慢行系统。

回顾近两年佛山中心区的土地出让，南向一线望江地块已经极为稀缺。而保利臻玺公馆不仅一线临江，还做到了户户南向望江。建筑外立面采用公建化设计，设置封闭阳台，7栋楼高近150米的超高层地标，将成为灯湖中轴新的天际线。

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石门中学落地，教育配套兑现

项目周边的配套也在加速落地。

最受关注的是教育。石门中学灯湖中轴校区(十二年一贯制公办)已确定2026年9月投入使用。该校总用地面积超4.3万㎡，规划54个班，可容纳2520名学生。与本部统一师资、统一学籍、一体化办学。目前学区范围已划定，周边的保利天瓒、建发灯湖缦云已被纳入首批招生范围。

交通方面，除了沥桂人行天桥即将施工，片区还规划预留有轨电车线位。

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南海艺术中心动工，区域价值加速兑现

更大的城市红利在于整个灯湖中轴北延段的兑现。

被称为“南海之眼”的南海艺术中心已于2025年12月动工，一期投资超20亿元。2026年主要完成桩基础工程及基坑支护，计划2030年底前投入试运营。千灯湖音乐秀场新地标也已动工，投资3.8亿元，预计2027年6月亮相。

图片说明：南海艺术中心效果图

目前，灯湖中轴北延段已汇聚保利灯湖天珺、保利天瓒、建发灯湖缦云、建发灯湖天峯等多个高端项目。保利臻玺公馆恰好位于建发灯湖缦云与保利天瓒之间，与一众豪宅为邻。

从地王拿地到规划公示，保利只用了半年时间。这个总投资超54亿元的项目，正在以“保利速度”推向市场。对于关注灯湖中轴的改善买家来说，又一个值得等待的选择来了。

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