朝东旧改全面提速、金铂年底开业，祖庙东建明德城四期价值再升级-凯发平台

2026年上半年佛山新房成交46521套、网签超580万㎡，市场双连涨信号明确。紧邻项目的朝东一号旧改拆平推进、禅城金铂中心年底有望开业——板块价值重估之际，东建明德城四期【颐府】上新，成了朝安这一波配套兑现潮里，最先能吃红利的那个选手。

而在全市新房成交榜上，东建明德城以1-6月成交304套、7.26亿元总金额，持续领跑禅桂核心板块。随着6月底悦府组团1、2座提前180天交付，项目4.0进阶之作——东建明德城四期颐府，成为近期改善置业的关注热点。

作为禅桂芯百万方生活大城，东建明德城采用分组团开发模式，产品线覆盖从刚需到顶改的全周期需求：

1）已交付的翰府和和府组团为实景现楼，主打刚需户型，适合追求即买即住的群体;

2）刚完成交付的悦府组团以高使用率新规户型见长，在售109㎡四房总价约205-210万左右，117㎡总价约225万左右，匹配首次改善家庭;

3）东建明德城四期颐府作为迭代升级的4.0组团，价格上会比悦府贵些，116㎡四房总价约237万左右，是当前项目改善产品线的核心力作。

东建明德城四期颐府的产品力升级十分明确。组团南北双面临水，自带滨水生态的天然格局;内部打造约3.7万㎡新宋风园林，外连1.7公里滨河绿道，同时配备片区独有的双泳池与双会所配置：约500㎡天幕星空泳池适配日常休闲，私属会所承载私宴、品茗等圈层社交需求。

四期户型覆盖99-140㎡三至四房，围合式布局实现超百米楼距，南向户户直面园林景观，空间尺度与采光视野均优于前期组团。

片区配套的加速落地，进一步夯实了项目的价值底盘。紧邻项目的朝东一号旧改近期迎来实质性突破：两宗地块完成出让公示，首期住宅地块已基本清拆平整，预计下半年正式启动住宅开发;规划的12年制公办学校纳入二期建设序列，未来将补齐片区全龄教育短板。

商业方面，步行约400米的禅城金铂商业总部已封顶，预计年底开业，将引入苏铂超市、脉铂影院及超300家品牌，全面焕新朝安片区商业能级。6月底祖庙挂牌一宗紧邻朝东一号的商住地块，起拍楼面价7800元/㎡，也侧面印证了片区开发价值的持续走高。

ps：关于6月底祖庙挂牌的地块信息，可点击链接查看：祖庙 狮山同日开拍：一个贴朝东1号，一个配幼儿园望水库

图片说明：禅城金铂中心效果图

对购房者而言，清晰的组团定位让选择更有章法：预算有限、看重交付确定性的刚需群体，可优先考虑翰府现楼与悦府准现楼，广佛地铁朝安站、社区底商均已成熟，入住即享完整生活圈;注重居住品质、有中长期改善需求的家庭，东建明德城四期颐府的园林、会所与户型升级，更匹配品质居住诉求;预算充足的终极改善客户，则可关注臻府大平层产品。

当下佛山楼市大多由央企、国企领跑，本土民企东建能够稳居全城销售第一梯队，核心优势就在于扎实的产品迭代力与靠谱的实景兑现力。依托朝安片区旧改落地、新地块陆续出让的城市发展红利，东建明德城这座百万方大城的宜居价值持续攀升。对于置业者而言，无需盲目跟风，贴合自身居住需求、适配家庭长远规划的房源，才是楼市回暖阶段的优质选择。

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