北滘新城超新规三冠王!岭南瑧悦加推12座，200万出头上车北滘改善值不值?-凯发平台

北滘新城这一波久违的热度，是被保利岭南瑧悦硬生生拉回来的。

项目今年3月20日首开，仅四个多月网签已逼近270套，上半年包揽顺德区成交套数top1及北滘板块套数、金额、面积"三冠王"，单盘销售额突破10.2亿，基本维持一个月清一栋的节奏——5月单月狂销87套、揽金2.39亿，让周边竞品望尘莫及。

作为北滘首个超新规纯改善盘，岭南瑧悦凭借使用率超100%、30%阳台率及华附旁 双地铁的硬核配套，精准击中广佛改善客痛点。如今项目趁势加推12座，110㎡四房总价200万出头，是门槛最低的入场券，这个价格能不能冲?我们先把利弊拆给你看。

保利在北滘新城市占率本来就有八成(岭南瑧悦 珺悦府双星)，这次瑧悦作为板块唯一超新规盘，阳台率干到30%，119㎡起步纯改善，没有刚需小户型混进来，产品力、交标、园林排面都到位，卖得动是真有道理的。

01.

12座刚加推，

110㎡四房200万出头，但要先看清楚这一条

最近加推的是12座，2梯4户全四房，最小面积110㎡四房，西南向看园林，总价200万出头。

这个总价放在北滘新城超新规里，算是门槛款——毕竟全盘119㎡起步，110㎡是12座独有的小面积段，想用200万出头上车瑧悦的，基本只能盯这一栋。

但要先打个预防针：12座挨着北侧天宁路高架/主干道。

项目整体北侧临天宁路、东侧近土荫路，车流噪音粉尘跑不掉。保利这边做了抬地3米 全屋三层中空玻璃来弱化，但对噪音敏感的、家里有浅眠老人小孩的，12座低楼层还是要慎重，预算够尽量往小区中央楼栋或中高楼层走。

首批交付预计2027年底，全盘要到2029年9月，急住、急着入户入学的家庭直接pass，这是纯长线自住的盘。

02.

配套倒是没得挑

步行到广州7号线美的大道站约600米，过马路就是中海汇德里配建的商业体(已部分开业，盒马、山海院子这些签了)，一路之隔北滘体育公园，西侧华南师范大学附属北滘中小学——学铁商园四个都占上，这也是瑧悦敢定纯改善的底气。

03.

同板块三盘怎么选，给你捋清楚

现在北滘新城新房就那几个，预算从160万到200万 ，对应盘不一样：

1）保利岭南瑧悦：110/119㎡四房起步，200万出头起，超新规 纯改善圈层，要产品力、要圈层、能等交付的改善克优选，12座小面积刚加推。

2）保利珺悦府：121㎡尾货，总价190万左右，也是新规盘(使用率92% )，但尾货楼层朝向一般，且珺悦府是旧规地块里改的新规户型，不如瑧悦是整盘从头超新规。预算卡190万、不想等太久的，可以去淘尾货。

3）美的云悦江山三期：全新组团打着"超新规"话术，实际并非是，但108㎡四房160万 起，走的性价比路线。预算160-170万、对使用率没那么执着的刚需刚改，云悦江山三期值得重点考虑。

北滘岭南瑧悦靠"超新规 华附旁 地铁约600米"这套王炸组合成功出圈，开盘三个多月持续热卖，足见买家用脚投票。但要泼盆冷水——本次加推12座紧贴北侧高架，噪音粉尘躲不开，200万出头买的是瑧悦门牌和超高赠面积，不是静音豪宅。建议下单前亲自走一遍12座与高架的相对位置、感受实际车流声，比刷十篇稿件都管用。

岭南瑧悦二期122–180㎡大面段也快亮相，打算北滘改善换仓的可同步留意。对项目感兴趣、想拿完整资料及凯发平台-ag凯发旗舰厅专属优惠的朋友，戳下方链接报名获取↓↓↓