重磅！禅城旧改双响炮，圣堂村 凤翔湾规划出炉，一批新盘在路上-凯发平台

禅城旧改，最近可是火力全开!两大重量级项目——祖庙圣堂村和南庄凤翔湾片区，接连爆出实质性进展，一口气要释出多宗“靓地”，这是要搅动楼市风云的节奏啊!

01.

圣堂村：

黄金地段旧改调规，元甲学校变九年制!

近日，禅城区政府网站发布了关于《佛山市禅城区cc-a-02-05-04街坊（祖庙街道圣堂村旧村居改造项目）单元规划》，正在征求利害关系人意见。从中可以发现这次调整有两个明显变化：

一是改造范围微调了，部分房屋将保留现状，不纳入此次改造；

二是教育配套大升级!原元甲学校所在地块，不仅学校用地面积扩大了，性质更是直接从小学变更为九年一贯制学校!

要知道，根据2025年的招生计划，元甲学校目前的学区范围覆盖圣堂、后街、东便(部分)、铁军、白燕(部分)等多个社区，对口初中是汾江中学。这次升级，无疑将极大提升整个片区的教育资源和吸引力。

圣堂村旧改，可以说是“麻雀虽小，五脏俱全”。项目刚刚在11月初获批，涉地面积超过5.6万㎡。虽说体量比不上那些动辄十几万方的“巨无霸”，但胜在位置绝佳，堪称“宝藏地块”。

它北边紧挨着元甲学校和蓓蕾幼儿园，过个马路就是佛山妇幼保健院;南边是东建大厦、住建局等;最关键的是，离祖庙-岭南天地商圈直线距离仅1公里左右!这地段，在祖庙板块绝对是稀缺资源。

村民们的改造意愿非常强烈。之前有调查报告显示，村里大部分建筑质量还行，多是住宅和商业用途，但实地看看就知道，多是红砖老房、握手楼，道路窄、电线乱，环境和它的黄金位置实在不匹配。

不过，改造过程也是一波三折。街道办之前就透露，项目因为疫情和房地产市场下行，错过了黄金时机。好在经过不懈努力，终于在去年12月被纳入市重点“村改”项目，现在规划调整，意味着拆迁改造的脚步真的越来越近了!

02.

凤翔湾：

沉寂多时终现曙光，一线临江宅地要来了!

目光转向南庄，久未有动静的凤翔湾片区，也终于扔出了一颗“重磅炸弹”。官方发布了魁奇西路以北、东平水道以南地块的“三旧”改造实施方案草案，正式公开征询意见。这个项目可不小，总用地面积达到22.82万㎡!

根据规划，改造完成后，将释放出：

(1)二类居住用地 8.1345公顷

(2)商服设施用地 2.1752公顷

以及大量的道路、绿地、公共设施等配套用地。

这是一个拆除重建类项目，未来地块完成手续后，将由政府挂账收储然后公开出让。补偿标准也写得很清楚：

“工改居”部分，容积率2.5以下按成交价50%补偿，2.5以上按5%补偿。

“工改商”部分，容积率3.0以下按60%补偿，3.0以上按30%补偿。

预计靠这个标准，能筹措到不少于5.2亿元的资金。

整个项目细分为5个片区开发，亮点十足：

a区一线临江，与石湾的南风古灶隔江对望，住宅体量大，有8.55万㎡，是绝对的“王炸”地块。

b、c片区也以住宅为主，搭配部分商业。

d、e片区则更侧重商业开发。

从位置看，该项目正处于凤翔湾片区的东北侧，周边有南庄新房美的凤翔湾壹号、海伦堡玖悦澜湾等在售项目。片区的未来规划也很诱人，包括一所规划的南庄中学附属学校(凤翔湾学校)，以及佛山地铁5号线的设站(规划中)。不过，学校项目目前因经济环境影响已推迟开工。

回顾起来，凤翔湾旧改从2021年由佛山城发旗下公司中标前期服务，至今已历时4年，过程并不顺利，甚至服务期还延期过一年。今年6月，禅城发布的年度旧改计划显示，凤翔湾旧改范围从534亩缩小到了342亩，面积减少了约三成，但能推动下去就是好事。

这次方案披露，对于等了许久的村民和相关方面来说，无疑是久旱逢甘霖。

写到最后：

禅城旧改发力，土地市场迎来供应潮

不难发现，近期禅城旧改的引擎正在全速开动。无论是核心区的圣堂村，还是潜力新区的凤翔湾，都取得了关键性突破。

这也不仅仅停留在规划层面。回顾今年，禅城在土地市场上已经成功出让了绿城锦海棠地块、金茂奇槎2号地块、东平云谷四代宅地块等多宗地块。而且，好戏还在后头!就在12月，还有三宗重磅地块等着出让：

(1)奇槎鄱阳南工业区旧改地块(12月15日网拍)，占地约2.6万㎡，起拍楼面价约7500元/㎡。

(2)南庄绿岛湖湖芯宅地(12月23日网拍)，占地超1.6万㎡，起拍楼面价约5822元/㎡。

(3)南庄陶博大道地块(12月23日网拍)，占地超3.2万㎡，起拍楼面价4361元/㎡。

这一波接一波的土地和旧改动态，清晰地传递出一个信号：禅城旧改正在持续发力，未来一段时间，禅城楼市的新房供应和板块价值，都可能迎来新的变化。各位关注佛山楼市的朋友，可得擦亮眼睛看仔细了!

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